【年収450万円の住宅ローン】借入の上限と余裕をもって返せる目安額を解説

年収が450万円の人は、いくら住宅ローンを借りられるのでしょうか。

金融機関が定める住宅ローンの借入上限額は、年収450万円の場合、約4,400万円です（※）。

※フラット35、金利1.3％、借入期間35年、元利金等返済で試算

4,400万円の住宅ローンを借りると毎月の返済額は約13万円となるため、年収450万円の人にとっては返済が大きな負担となる危険性が高いでしょう。

もし住宅ローンの返済が滞ると最悪の場合、せっかくのマイホームを手放さなければならないことも……。

そのため、年収450万円の人が住宅ローンを借りる際は、借入額2,000万円をひとつの目安にするという考え方もあります。

当記事では、年収450万円における適正な住宅ローンの借入額や、安心して返済するためのコツを解説します。

こんな人におすすめ

上記に当てはまる人は、ぜひ当記事で紹介する内容を参考にしてください。

この記事を執筆・監修している専門家

執筆者

白坂大介

ジョインコントラスト株式会社 代表取締役

保有資格・検定

2級ファイナンシャル・プランニング(FP)技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、証券外務員1種

お客様と一生涯のお付き合いができる仕事に憧れ、大学卒業と同時にハウスメーカーに就職。 2008年にファイナンシャルプランナーの資格を取得。 2013年にはジョインコントラスト株式会社を設立し、webサイト「家計教師.com」を運営。 主にマイホーム購入や住宅ローン、生命保険、資産運用など、一般家庭向けのコンサルティングや講演会を行なっている。

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編集者

ナビナビ住宅ローン編集部

住宅ローンを組む時に抱える「どうやって住宅ローンを選べば良いかが分からない」「金利の違いがよく分からない」「一番お得に借りられるローンはどれなの？」といった疑問・不安を解決できるように解説していきます。

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年収450万円の住宅ローン
借り入れ上限額は4,400万円

マイホームの購入を考えている場合「今の年収でいくらまで住宅ローンを借りられるのか」というのは、もっとも気になるポイントですよね。

以下は、年収450万円で借入可能額を試算した結果です。

※フラット35、金利1.3％、借入期間35年、元利金等返済で試算

以上の試算結果から、年収450万円の人は最大で約4,400万円の住宅ローンを借りられることがわかります。

ただし、「約4,400万円」はあくまでもシミュレーションツールの試算結果であり、本当にいくら借りられるのかは、そのときの金利や借入条件によって大きく変わります。

借り入れが可能な額と無理なく返せる額は違う

冒頭でも説明した通り、4,400万円の住宅ローンを借りた場合、月々の返済額は約13万円。年収450万円の人の手取り月収は約29万円です。

実際に年収450万円の人が4,400万円の住宅ローンを借りると、毎月の返済に家計が圧迫されてゆとりのある生活が難しくなる可能性があります。

そのため、「年収450万円では最大4,400万円の住宅ローンを借りられる」という情報を鵜吞みにせず、「無理なく返済できるか」を考えるようにしましょう。

年収450万円で無理なく返せる住宅ローンは
約2,000万円

年収450万円の場合、無理なく返せる借入額は約2,000万円です。

ただし「年収」と一口に言っても、個々の世帯によって家族構成や収入・支出のバランスは異なるため、年収から算出した借入額が必ずしも正しいわけではありません。

あえて理想的な借入可能額の目安を示すのであれば、年間の返済額が手取り年収の20％以内となる金額になります。

ゆとりのある生活を送りながら住宅ローンを返済していきたい人は、年間の返済額が手取り年収の20％以内となる借入額を目安のひとつにするとよいでしょう。

全期間固定金利の場合

借入額2,000万円で全期間固定金利の住宅ローンを借りた場合、以下のような返済イメージとなります。

※返済期間35年、金利1.3%、元利均等返済

上記のシミュレーション結果から、毎月の返済額は約6万円となり、総返済額は約2,500万円となることがわかります。

変動金利の場合

借入額2,000万円で変動金利の住宅ローンを借りた場合、以下のような返済イメージとなります。

※返済期間35年、金利1～10年目0.5%・11～20年目1.5%・21～35年目：2.5%(金利の上昇を想定)、元利均等返済

金利の上昇を想定すると、月返済額は5万円から6万円に上昇し、総返済額は約2,457万円となることがわかります。

このように、同じ借入額でも金利タイプや適用金利によって、毎月の返済額や総返済額は変わります。

そのため、さまざまな条件でシミュレーションし、ある程度の返済イメージを掴んだうえで、自分にとって適切な借入額を把握するとよいでしょう。

新築・中古のマンション、戸建ての平均額

では、年収450万円で2,000万円の住宅ローンを借りる場合、どのような住宅を購入できるのでしょうか。

まずは、新築と中古の戸建て・マンションの平均的な購入資金を紹介します。

【国土交通省「平成30年度住宅市場動向調査」に基づく平均的な住宅購入資金】

（出典：国土交通省「平成30年度住宅市場動向調査」）

上記の表から、新築物件の場合は約4,000万円前後、中古物件の場合は約2,800万円の購入資金が必要になることがわかります。

ただし、上記は平均的な購入費用なので、もちろん購入するエリアや地域によって土地価格は大きく異なります。

返済負担を抑えるポイント

平均的な住宅資金が2,000万円を超えているからと言って、マイホームの購入をあきらめる必要はありません。

ローンの借り入れ金額や返済負担を抑える方法をいくつかご紹介します。

エリアを見直す

エリアによって土地や物件の値段は大きく異なります。エリアを見直すことによって予算を抑えられないか、もう一度検討してみましょう。

建築費を抑える

戸建て新築の場合、建物の建築費用は工務店やハウスメーカーによって違ううえ、住宅設備や仕様を調整することでも住宅価格は変わります。

無理のない住宅ローン返済計画にするためには、業者の言われるがままになるのではなく、自身の要望と諸条件とをしっかり擦り合わせながら計画を進めていきましょう。

中古物件も視野に入れる

中古物件の中には、比較的新しいものや綺麗なものもたくさんあります。

それでいて新築と比べてかなり費用を抑えることができるので、新築でどうしても予算オーバーしてしまう場合は中古物件も視野に入れると良いでしょう。

頭金を多く用意する

借入額が2,000万円を超えてしまう分は自己資金で賄うというのも一つの方法です。

ただし、自己資金を使いすぎると将来必要なお金や今後の家の維持費などに影響が出てしまう可能性もあるので注意しましょう。

住宅ローンを途中で返せなくなる典型パターン

年収450万円の人が住宅ローンの借入額を2,000万円に抑えたとしても、途中で住宅ローンの返済が困難になるケースはゼロではありません。

最後に、どうすれば住宅ローンの返済が困難になる事態を防げるのか、途中でローンを返せなくなる典型的なパターンとその対処法を解説します。

変動金利の金利上昇で返済できなくなる

変動金利は、固定金利と比べて低金利のため、魅力的に見える金利タイプです。

しかし、借入当初から毎月の返済額が家計の大部分を占めているような状態では、金利の上昇に伴って返済額が増えたときに、住宅ローンの返済が困難になるかもしれません。

たしかに、現在の変動金利は低水準です。

変動金利の金利上昇の対処法

子どもの学資負担で返済できなくなる

子どもの学費は、人生における大きな出費のひとつです。

子どもが幼いころからきちんと学費を想定していても、実際に子どもが大きくなって私立の学校や塾に通うようになれば、想定よりも学費が必要になるというケースも多く見られます。

子どもの学費の増大によって家計の収支のバランスが崩れ、住宅ローンの返済が困難になるケースは決してめずらしくありません。

将来の学費負担の対処法

まとめ

年収450万円の場合、借入可能額の上限は約4,400万円ですが、無理なく返せる借入額の目安は約2,000万円です。

しかし、世帯によって収支のバランスやライフスタイルは異なるため、「年収450万円なら借入額は○○万円がよい」と一概に算出することはできません。

さまざまな借入条件で返済をシミュレーションして、自分に合う借入額を見つけましょう。

将来、住宅ローンの返済が困難になる事態を避けるためには、以下の2つを心がけることが重要です。

1. 変動金利の低金利が魅力的に感じても、将来金利が上昇したときに対応できるか確認する
2. 子どもの学費負担が増えても返済できるよう貯蓄する、あるいは固定金利を検討する

手取り年収の20％に収まる返済額に設定したとしても、今後の収支によっては住宅ローンの返済が困難になることも考えられるのです。