住宅ローンの必要書類を解説！ 必要なタイミングと取得方法は？

住宅ローンの申し込みから契約までには、たくさんの書類を用意する必要があるのをご存知でしょうか。

住宅ローンには借入れまでには仮審査・本審査・契約のステップがあり、それぞれ必要な書類が異なります。

書類の中には「発行から3ヶ月以内」など、取得してから提出までの期限が設定されているものや、市区町村役場で取得しなければならないものもあります。

そのため、必要書類やタイミングを把握しておかなければ「仕事の都合で取りに行けない」といった事態にもなりかねません。

この記事を執筆・監修している専門家

監修者

白坂大介

ジョインコントラスト株式会社 代表取締役

保有資格・検定

2級ファイナンシャル・プランニング(FP)技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、証券外務員1種

お客様と一生涯のお付き合いができる仕事に憧れ、大学卒業と同時にハウスメーカーに就職。 2008年にファイナンシャルプランナーの資格を取得。 2013年にはジョインコントラスト株式会社を設立し、webサイト「家計教師.com」を運営。 主にマイホーム購入や住宅ローン、生命保険、資産運用など、一般家庭向けのコンサルティングや講演会を行なっている。

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執筆者

秦 創平

ライター

保有資格・検定

管理業務主任者、シニアライフコンサルタント

国内不動産会社の経験が10年・海外不動産投資会社の経験が2年あり。一般的な住宅から投資物件まで取り扱ってきた。現在はフリーライターとして不動産関連の記事を中心に執筆している。

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編集者

ナビナビ住宅ローン編集部

住宅ローンを組む時に抱える「どうやって住宅ローンを選べば良いかが分からない」「金利の違いがよく分からない」「一番お得に借りられるローンはどれなの？」といった疑問・不安を解決できるように解説していきます。

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住宅ローンの必要書類を用意する際のポイント

住宅ローンの審査や契約時に必要になる書類は、大まかに3種類にわけられます。

住宅ローン申し込み後の流れは

1. 事前審査（仮審査）
2. 本審査
3. 契約

という順番になりますが、それぞれのタイミングで必要になる書類が異なります。

必要になる書類の詳細は「住宅ローンの新規申し込みに必要な書類」の章でご紹介しますが、書類の準備をする前に知っておいた方がいい注意点として、以下の3点を解説します。

1. 事前審査の書類はコピーでOK
2. 書類の有効期間に注意
3. 書類が複数枚必要になることもあるので注意

事前審査の書類はコピーでOK

住宅ローンには本審査の前に事前審査（仮審査）があります。

事前審査に際しては、各書類ともコピーを提出して問題ありません。

事前審査から本審査に移ると、各書類とも原本が必要になるうえに必要書類が増えるので、あらかじめ用意しておくと安心です。

なお、どの金融機関でも住民票の写しを必要書類としています。

住民票については「本籍地やマイナンバーの記載がないもの」としていることほとんどです。

新たに住民票を取得する場合には注意しておきましょう。

書類の有効期間に注意

住宅ローンの審査においては、必要書類に対して「発行から3ヶ月以内のもの」など有効期間が設定されているものもあります。

住民票についてはほとんどの場合「発行から3ヶ月以内」のものを提出する必要があります。

また一方で、例えば、本人確認書類としてパスポートを提出する場合などは、パスポートの有効期間を超過していると使えません。

同一の書類が複数枚必要になることもあるので注意

書類によっては、審査時と契約時それぞれに提出を要するため、結果的に2枚以上必要となるものもあります。

以下の書類が2枚以上必要となる書類の代表例です。

• 本人確認書類（コピー）
• 健康保険証（コピー）
• 印鑑証明書
• 住民票
• 売買契約書（コピー）
• 重要事項説明書（コピー）
• 販売パンフレットなどの図面

住宅ローンの新規申し込みに必要な書類

住宅ローンは借入れまでの段階によって必要な書類が異なります。

事前審査・本審査・契約時の3段階でどの書類が必要なのかをご紹介します。

また、借り換えの場合は必要書類が異なるため、こちらも併せてご確認ください。

事前審査に必要な書類

事前審査で求められることが多いのは、以下の書類です。

• 本人確認書類（運転免許証等）
• 健康保険証
• 前年分の源泉徴収票など収入確認用の書類
• 他に返済中のローンがある場合は、返済予定表または残高証明書

なお、上記以外に住宅ローンの借入申込書に記入・捺印が必要です。

しかし、捺印については認印でも問題ありません（ただしシャチハタはNGです）。

また、収入確認用の書類は「サラリーマン・公務員」「会社の代表・役員」「個人事業主」でそれぞれ異なります。

職業ごとの必要書類と入手先は以下の通りです。

源泉徴収票は、通常、毎年12月前後に給与明細とともに会社から発行されます。

もしも保管していない場合は、会社の経理担当者などに問い合わせて新たに取得しなくてはなりません。

再発行には時間がかかることもあるので、余裕を持って依頼しておいた方がいいでしょう。

本審査に必要な書類

無事に事前審査を通過したら、本審査に移ります。本審査で必要になるのは以下の書類です。

一部書類については事前審査の時と同じです。印鑑証明書と実印、売買契約書など不動産関連書類が追加で必要になります。

印鑑証明書は市区町村役場に行かないと取得できません。

また、住民票や印鑑証明書はマイナンバーカードがあれば、コンビニなどでも取得可能な場合がありますが、それができない場合には市区町村役場へ取りに行く必要があります。

市区町村役場は平日の日中しか窓口対応していないので、土日しか都合が合わない場合は、各自治体のサービスカウンターで対応できないか調べておきましょう。

融資決定後に必要な書類

本審査も通過したら、無事ローン契約となりますが、ローン契約にあたっては以下の書類が必要です。

審査までと違うのは、収入印紙とキャッシュカードです。収入印紙はローン契約の契約書に貼付するため必要となります。

契約金額によって収入印紙の金額が変わるので、事前に確認しておくと安心です。

なお、ペアローンの場合は契約書を2通作成するため、収入印紙も2枚必要になります。

また、キャッシュカードは返済用口座に対応するものを提出します。

返済用口座はローン利用する銀行で開設するので、今まで口座を持っていなかった銀行でローン利用する場合は、口座開設の手続きも必要です。

住宅ローンの借り換えに必要な書類

ここからは、住宅ローンの借り換えにあたって必要な書類についてご紹介します。

新規借り入れの場合と必要となる書類が異なる部分もあるので、書類を用意する際には注意してくださいね。

事前審査に必要な書類

まず、事前審査に必要な書類です。

新規借り入れとの違いは、現在返済中の住宅ローンに関する書類と該当する住宅に関する図面などです。

返済予定表について、控えが見つからなければ銀行に問い合わせて取り寄せましょう。

また、対象となる住宅が実在しているかどうかの証明として、登記事項証明書を提出します。

登記事項証明書は法務局で手続きして取得するか、オンラインでも申請ができます。

詳しくは、法務局のホームページをご覧ください。

本審査に必要な書類

本審査で必要になるのは以下の書類です。

土地の登記事項証明書や公図については、一戸建てで土地も含めて住宅ローンを利用している場合に限られます。

なお、公図も登記事項証明書と同じくオンラインで申請可能です。

融資決定後に必要な書類

続いて契約に必要な書類の一覧です。

新規借り入れとの違いは、登記済証です。

なお、登記済証は登記事項証明書と何が違うのか、疑問に思われる方もいるかもしれません。

登記事項証明書は登記されている内容を証明するための書類で、登記済証は登記が完了していることを証明するための書類です。

混同しやすいですが、明確に違う書類なので覚えておいてください。

金融機関によっては必要書類や提出方法が異なる

ここまでご紹介してきた必要書類は代表的な一例であり、正確には金融機関によって必要な書類が異なります。

提出書類には、登記事項証明書や公図などオンラインで取得できるものが複数あります。

しかし、対面取得した原本が必要なのかオンラインで取得したものでよいのかも金融機関によって違うので、問い合わせてみてください。

契約書の記入や捺印が不要なネット銀行もある

住宅ローンの審査や契約にあたっては、提出書類は銀行の窓口へ持っていくのが基本です。

しかし、店舗を設けていないネット銀行では、書類の提出をオンラインで完結させられます。

例えば、auじぶん銀行では、住宅ローンの書類提出をネットで完結させられるほか、契約書の記入や捺印が不要です。

平日日中の時間がなかなか取れない人は、ネット銀行の利用も検討してみてはいかがでしょうか。

まとめ

住宅ローンを利用するためには、審査や契約のためにいろいろな種類の書類を用意しなくてはなりません。

取得先も異なっているので、取得のために何度も市区町村役場などに足を運ぶのは骨が折れる作業です。

また、銀行は書類が足りないと審査その他の手続きを進めてくれません。

書類に不備があって再提出などのことが重なると、審査だけでも膨大な時間がかかってしまいます。