本審査後でも住宅ローンを増額できるタイミングとは | 代替案も解説

注文住宅では工事内容の変更や追加によって、当初に想定したよりも建築費が必要になるケースがあります。

その際に「住宅ローンの増額ができるのか」という疑問が浮かぶかと思いますが、住宅ローンは契約後の増額はできません。

ただし契約を締結する前であれば増額の相談に応えてもらえることもあるため、費用が想定よりも大きくなりそうであれば早めに金融機関に相談しましょう。

当ページでは住宅ローンの増額を受けられるタイミングや、どうしても契約後に増額をしたい場合の代替案を紹介していきます。

執筆・監修している専門家

執筆者

中野良唯

ジョインコントラスト株式会社

保有資格・検定

AFP、宅地建物取引士

大手ハウスメーカーでの営業所長を経て、生命保険会社へFPとして転職。その後、独立系FPとしてコンサルティングの幅を広げるためジョインコントラスト株式会社へ移籍。現在は「家計教師.com」に所属するFPとして、家計の個別コンサルティングや各種セミナー、企業や学校などで講演会なども行なっています。

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編集者

ナビナビ住宅ローン編集部

住宅ローンを組む時に抱える「どうやって住宅ローンを選べば良いかが分からない」「金利の違いがよく分からない」「一番お得に借りられるローンはどれなの？」といった疑問・不安を解決できるように解説していきます。

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この記事の目次

住宅ローンの契約後に増額できない

基本的に住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を締結したあとで、住宅ローンの借入金額の変更はできません。

そのため、注文住宅の工事内容やオプションの増加によって増額する可能性も見越した上で、住宅ローンの借入希望額は多めに設定しておくことがポイントです。

この際、地盤改良費や水道の引込み工事費といった追加費用も含めた、正確な見積りをもらっておきましょう。

具体的には請負契約の金額に対して、５%程度を上乗せした金額が目安です。

契約後の増額はできませんが、本審査から契約を結ぶまでの間であれば借入金を増額してもらえる場合もあります。

増額できるかどうかは金融機関や個人の状況によってさまざまですが、増額してもらいたい場合は審査後すぐに金融機関に相談することが重要です。

変更したい金額や理由をしっかりと伝えることで、借入金の増額が期待できるでしょう。

POINT

基本的に住宅ローンの契約後に増額はできませんが、代替案は存在します。

借入金を多くしたい場合は、以下３つの方法を検討してみましょう。

契約後に増額したいときの代替案

それぞれ詳しく解説していきます。

親がゆとりのある生活を送っていて、かつ資金面で頼れる場合は、住宅資金を援助してもらうことも１つの手です。

一般的には相手が親でも年に110万円を超える贈与があれば贈与税がかかりますが、直系尊属から住宅取得に関する贈与であれば、最大3,000万円まで非課税になります。