知っておくべきネット銀行住宅ローンのデメリット。メガバンクとの違いからリスクを抑える方法まで解説

住信SBIネット銀行や、auじぶん銀行をはじめとしたネット銀行の住宅ローン。

ほとんどのネット銀行では、メガバンクより低い金利が設定されているので、とても魅力的に見えますよね。

ネット銀行住宅ローンのデメリット

• 対面相談ができる銀行が少ない
• 住宅ローンの審査基準が厳しめ

特に「対面相談ができる銀行が少ない」という点については、住宅ローンの返済計画や書類の記入に自信がない方にとって少し不安ですよね。

しかしネット銀行でも「新生銀行」や「住信SBIネット銀行」など、店舗相談ができる銀行も存在しています。

この記事ではネット銀行とメガバンクの違いから、ネット銀行のメリット・デメリット、さらにはおすすめのネット銀行について徹底解説しています。

ぜひ最後まで読み進めてくださいね。

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この記事を執筆・監修している専門家

監修者

白坂大介

ジョインコントラスト株式会社 代表取締役

保有資格・検定

2級ファイナンシャル・プランニング(FP)技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、証券外務員1種

お客様と一生涯のお付き合いができる仕事に憧れ、大学卒業と同時にハウスメーカーに就職。 2008年にファイナンシャルプランナーの資格を取得。 2013年にはジョインコントラスト株式会社を設立し、webサイト「家計教師.com」を運営。 主にマイホーム購入や住宅ローン、生命保険、資産運用など、一般家庭向けのコンサルティングや講演会を行なっている。

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執筆者

中澤悠生

ナビナビ住宅ローン編集部

保有資格・検定

3級ファイナンシャル・プランニング(FP)技能士、住宅ローンアドバイザー、

住宅ローンアドバイザー、3級ファイナンシャル・プランニング(FP)技能士。「家を買いたいけど、ローンをどう選べば良いかわからない」「不動産屋さんに勧められるままにローンを契約したけど後悔している」などの悩みを持っている方が多くいらっしゃいます。このような悩みを解決するべく、当サイトではどこよりも分かりやすい住宅ローン情報を届けることをモットーに執筆・編集をしています。

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編集者

ナビナビ住宅ローン編集部

住宅ローンを組む時に抱える「どうやって住宅ローンを選べば良いかが分からない」「金利の違いがよく分からない」「一番お得に借りられるローンはどれなの？」といった疑問・不安を解決できるように解説していきます。

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ネット銀行住宅ローンの2つのデメリット

ネット銀行の住宅ローンには下記2つのデメリットが存在します。

ネット銀行住宅ローンのデメリット

1. 対面相談で相談できる銀行が少ない
2. 審査基準が厳しめ

それぞれ詳しく見ていきましょう。

デメリット1：対面相談ができる銀行が少ない

「対面相談ができる銀行が少ないこと」は、ネット銀行住宅ローンのデメリットのひとつです。

対面で相談できないため、

• どの書類が必要でどの部分に記入するのか分からない
• 記入ミスがあっても、郵送後に銀行から指摘を受けるまでは書類の不備に気づけない

などの誤りが生じやすいです。

特に書類の不備があれば再提出する必要があるため、書類を郵送でやり取りする手間が発生します。

とはいえデメリットを解消するための対策もありますので、下記を参考にしてください。

対策1：対面相談できるネット銀行を利用する

ネット銀行のなかでも対面相談できる金融機関は存在します。

下記に対面相談が可能なネット銀行の一覧をまとめました。

対面相談で安心した返済計画を立てつつ、金利の低い住宅ローンを利用できます。

※2020年11月時点の情報（最新の店舗数に関しては各金融機関のサイトをご確認ください。）

対策2：電話相談を活用する

対面相談できない場合は、電話相談ができるか確認してみましょう。

例えば新生銀行であれば、「新生パワーコール」という住宅ローン専用の電話相談窓口を設けています。

知識が豊富な住宅ローン専門のスタッフが相談に乗ってくれるので、電話で不安を解消した上で、借り入れを決められます。

また金利の低さや団信が充実しているauじぶん銀行でも、「auじぶん銀行住宅ローンセンター」に電話すれば、土日祝でも電話相談が可能です。

対策3：WEB上で手続きを完結できる金融機関を選ぶ

ネット銀行には、手続きをWEB上だけで完結できる銀行が存在します。

WEB完結できる銀行であれば、書類の不備があっても時間が取られづらいため、スムーズに手続きできますよ。

主要なネット銀行のWEB申込の対応状況を下記の表のとおりです。

デメリット2：住宅ローン審査の基準が厳しめ

2つめのデメリットは、「ネット銀行住宅ローンのほうが審査基準が厳しめ」という事です。

メガバンクであれば対面相談を通じて、人柄や収入の増減、転職の理由など、「契約者に住宅ローンを貸しても大丈夫なのか」を総合的に判断しています。

しかし多くのネット銀行では、住宅ローンの審査を書類だけで機械的に行うため、審査の基準が必然的に厳しくなってしまいがちです。

またネット銀行の住宅ローンは、保証会社を利用していないことも審査が厳しい要因になります。

対策：審査に落ちやすいポイントを抑える

ネット銀行の審査は厳しめとお伝えしましたが、だからといって審査に対して特別な警戒をする必要はありません。

住宅ローンの審査に落ちる人には共通点があり、ポイントさえ押さえておけば事前に対策できます。

下記は、住宅ローンの事前審査に落ちる人によくある理由です。

住宅ローンの事前審査に落ちる8つの理由

1. 個人信用情報に「異動」の記載がある
2. クレジットカードの保有枚数が多すぎる
3. 他の借り入れがある
4. 返済負担率ギリギリのローン
5. 個人事業主などで収入が不安定
6. 消費者金融系のカードを持っている
7. 転職してからの勤続年数が短い
8. 完済時の年齢が80歳以上

それぞれの項目が該当していないのであれば、事前審査に申し込んでみましょう。

もし思い当たるポイントがあれば、以下の記事で詳しく解説しているのでチェックしてくださいね。

ネット銀行の住宅ローンを利用するメリット

ネット銀行の住宅ローンを利用する大きなメリットは、下記の3つです。

ネット銀行住宅ローンのメリット

1. メガバンクより金利が低い
2. 事前審査完了までが早い
3. WEB上で契約できる

それぞれ詳しく解説していきますね。特に金利については、メガバンクと比較して大きく差がある銀行も多くあります。

メリット1：メガバンクよりも金利が低い

ネット銀行住宅ローンの何よりも大きなメリットは「金利の低さ」です。

下記の一覧表の通り、ほとんどのネット銀行はメガバンクより低い金利が設定されています。

金利が低いということはそれだけ利息の負担が少なくなり、毎月の返済額も少なくなります。

上記の表より、月々の返済額は1,249円、総返済額では50万円超も差が出ることが分かりました。

毎月の負担額を抑えたいと考えているなら、ネット銀行から探し始めると良いでしょう。

メリット2：事前審査完了までが早い

2つめのメリットは「事前審査完了までが早い」ということです。

下記の表は、ネット銀行とメガバンクの事前審査に必要な期間の一覧表です。

ネット銀行は事前審査がなかったり、審査にかかる期間が最短即日であるのに対して、メガバンクでは最短でも翌日～5営業日。

ネット銀行住宅ローンの審査期間の早さが分かりますね。

住宅ローンの契約は急ぐものではありませんが、審査結果が分かるまでは不安になるもの。

心理的な面から、審査結果がすぐに分かるのは嬉しいですね。

メリット3：WEB上で契約できる

ネット銀行の住宅ローンは、WEB上で契約を進められることも大きなメリットのひとつです。

WEB上での契約とは、

• 審査申込みをWEB上で完結できる
• 契約に必要な書類の提出を、スマホで撮影した写真をWEB上でアップロードできる

などの方法を取れることを指します。

また住宅ローンは複数の金融機関に事前審査を申し込むケースも多くありますが、その都度銀行に行かなくて済むのは時間の短縮になります。

ネット銀行は直接提出したり、郵送したりなどのやり取りが発生しないため「複数の銀行で審査を通しておいて、もっとも良い条件のところで借り入れる」という方法を取ることができます。

メガバンクとネット銀行の同じところ・違うところ

ここからはネット銀行とメガバンクの同じ部分、違う部分について下記の内容を解説していきます。

• 同じところ：保証料や事務手数料などの諸費用
• 違うところ：団体信用生命保険の上乗せ保険料

それぞれの項目で具体的に見ていきましょう。

同じところ：保証料・事務手数料の諸費用の合計額

住宅ローンの諸費用の中には、保証料と事務手数料という費用があります。

この保証料と事務手数料から見ていきましょう。

上記の図のように、事務手数料と保証料の合算では、ネット銀行とメガバンクの金額に大きな違いはありません。

つまりネット銀行では事務手数料、メガバンクでは保証料が必要ですが、金額面での優劣はつけられないでしょう。

ただし、一部のネット銀行では保証料が無料で、事務手数料が安い金融機関も存在します。

下記に一覧表としてまとめましたので、確認してみてください。

*1.安心パックを付帯する場合は110,000円
　 安心パックWを付帯する場合は165,000円
　 安心パックSを付帯する場合は165,000円
*2.定率型よりも借入れ利率が年0.2％高くなります。

一覧表を見ると、諸費用の金額に差があることが分かりますね。

違うところ：団体信用生命保険を充実させる保険料

ネット銀行とメガバンクでは、団体信用生命保険料(以下、団信)の差が大きな違いです。

団信とは住宅ローンの契約者が死亡・高度障害になった場合に、住宅ローン残高の返済が免除される生命保険で、基本的には団信保険料は金融機関が負担するため無料です。

しかし保険料が不要な団信に対して、「金利を上乗せすることで、より保障内容を充実させられる団信」も存在しています。

ネット銀行とメガバンクでは上乗せする金利に差があり、比較的にネット銀行の方が安く設定されています。

また、auじぶん銀行や住信SBIネット銀行などのように、全疾病保障が無料で付帯している住宅ローン商品を取り扱っている場合もあります。

団信保障が充実しているとローン返済期間の安心感は増します。

しかしながら、保障内容を充実させるためには金利の上乗せ分が必要になり、思った以上に支払額が大きくなってしまう場合もあります。

団信を充実させた場合、トータルコストではどれくらいの違いが生まれるのかは必ず確認してくださいね。

比較してわかった！おすすめのネット銀行住宅ローン3選

こちらはネット銀行をそれぞれの項目ごとに比較した表です。住宅ローンは金利だけでなく、付帯するサービスや事務手数料も重要なポイントになります。

住宅ローンを決める際に「金利が低いから」という理由だけで決めてしまうと、実は諸費用が高く総支払額では他の金融機関より割高になってしまった…などの失敗してしまうかもしれません。ぜひチェックしましょう。

保証料が無料で来店が不要という点については、どのネット銀行も同じですが、事務手数料や加入できる団信などは違いがあります。

ここからはそれを踏まえて、サービス面、各種手数料などのコスト面も考慮しスペックが良いおすすめの住宅ローンを紹介していきます。

【低金利＆充実の団信】auじぶん銀行住宅ローン

auじぶん銀行住宅ローンの特徴は下記の4つ。

• すべての金融機関の中でもトップクラスに金利が低い
• 「がん50%保障団信」「全疾病保障」「月次返済保障」が無料付帯
• WEB完結なので、契約書の記入や捺印が不要
• 印紙税0円なので、借り入れ当初の諸費用も安い

auじぶん銀行の変動金利や固定10年金利は、あらゆる金融機関の中で低い金利に設定されています。

とにかく月々の支払額を抑えたい人にはピッタリの金融機関と言えますよ。

特に「がん50%保障団信」と「全疾病保障」の両方が0円で付帯している住宅ローンは他にはないため、auじぶん銀行住宅ローンの大きなメリットと言えます。

万が一のことを考えて保障が充実させたいけど、金利もできるだけ低い方が良い…という人にとって、おすすめのローンです。

auじぶん銀行住宅ローンのサポート内容

auじぶん銀行

公式サイトはこちら

変動金利 全期間引下げプラン	0.310% 2021年06月適用金利 全期間引下げプラン au金利優遇割の場合 審査結果によっては異なる金利となることがあります。
当初10年固定 当初期間引下げプラン	0.425% 2021年06月適用金利 当初期間引下げプラン au金利優遇割の場合 審査結果によっては異なる金利となることがあります。
当初20年固定 当初期間引下げプラン	0.845% 2021年06月適用金利 当初期間引下げプラン au金利優遇割の場合 審査結果によっては異なる金利となることがあります。
当初35年固定 当初期間引下げプラン	1.360% 2021年06月適用金利 当初期間引下げプラン au金利優遇割の場合 審査結果によっては異なる金利となることがあります。

保証料	事務手数料	繰上げ返済 手数料
無料※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。	借入金額×2.20％（税込）	一部無料あり※固定金利特約期間中の全額繰上返済は33,000円(税込)

審査期間	返済方法	来店
2週間程度	元利均等返済/元金均等返済	不要
固定期間	借入可能額	対応地域
2～35年	500万円～1億円	全国

低金利なのに金利の上乗せ無しで手厚い保障が受けられる、人気の住宅ローン！がん診断されるだけで住宅ローン残高が50%になるがん団信と、全ての病気やケガ(※)で180日以上入院すると借入残高が0円になる全疾病団信が両方無料付帯されるネット銀行はここだけ！他にも一部繰上返済手数料・収入印紙代が無料など、お得がたくさん。三菱ＵＦＪ銀行とKDDIの共同出資なので安心感もあります。※精神障害を除く

公式サイトはこちら

【諸費用が低く抑えられる】新生銀行住宅ローン

新生銀行住宅ローンの特徴は下記の2つです。

• 融資事務手数料が安いため、諸費用を抑えられる(変動フォーカスは除く)
• 物件金額10%以上の頭金を用意すると金利が優遇される

特に融資事務手数料は他の金融機関と比較して低く設定されているため「とにかく諸費用を抑えたい！」という人にとって、新生銀行は魅力の大きなローンになります。

下記の表は新生銀行と一般的なネット銀行との諸費用を比較しています。

※借入金額3,000万円の場合
※新生銀行は安心パックを利用しない場合。安心パックに加入すると110,000円
※新生銀行は公式サイトのシミュレーションツールを使用して算出

新生銀行住宅ローンのサポート内容

新生銀行

公式サイトはこちら

変動金利 変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞	0.450% 2021年06月適用金利
当初10年固定 当初固定金利タイプ	0.700% 2021年06月適用金利 自己資金10%以上
当初20年固定 当初固定金利タイプ	0.900% 2021年06月適用金利 自己資金10%以上
全固定25年 長期固定金利タイプ	0.950% 2021年06月適用金利 自己資金10%以上
全固定35年 長期固定金利タイプ	1.350% 2021年06月適用金利 自己資金10%以上

保証料	事務手数料	繰上げ返済 手数料
無料	1,変動フォーカス：借入金額×2.20%、2,その他：55,000円（税込）	無料

審査期間	返済方法	来店
2週間程度	元利均等返済	不要
固定期間	借入可能額	対応地域
1～35年	～1億円	全国

「うれしい0円」！保証料・一部繰上返済手数料・団体信用生命保険・ATM出金手数料が全て0円。また、事前審査（仮審査）がなく審査が1回のみのためスムーズに審査が進みます。 来店不要で契約まで可能。

公式サイトはこちら

【審査スピードが早い】ARUHIの住宅ローン

ARUHIは9年連続シェアNo.1を誇る、国内最大手の住宅ローン専門金融機関になります。

ARUHIの特徴は下記の2つです。

• 独自のフラット35商品を展開しているため金利が低い
• 事前審査は最短当日、本審査でも最短3営業日で結果が分かる審査のスピード

35年間金利が変わらないフラット35の中でも、低金利が特徴である「ARUHIスーパーフラット」という商品を取り扱っています。「35年間の返済期間中に金利を気にせず、なるべく低いローンを借りたい」という方にとって、ARUHIはおすすめできる住宅ローンです。

ARUHIのサポート内容

ARUHI

公式サイトはこちら

フラット ARUHI スーパーフラット	1.200% 2021年06月適用金利 自己資金30%以上 一般団信加入
フラット ARUHIフラット35	1.220% 2021年06月適用金利 自己資金10%以上 借入期間15年～20年の場合 機構団信加入

保証料	事務手数料	繰上げ返済 手数料
無料	借入金額×2.20％（税込）※対象商品はweb割引で借入金額×1.10%（税込）	無料

審査期間	返済方法	来店
1週間程度	元利均等返済/元金均等返済	不要
固定期間	借入可能額	対応地域
ー	100万円~1億円	全国

ARUHIは国内最大手の住宅ローン専門金融機関で、フラット３５の実行件数シェアNo.1！全国140以上の店舗を展開しており、安心して相談ができます。 ※頭金が増えるほど従来のARUHIフラット３５より金利が低くなるアルヒ独自の商品、スーパーフラット

公式サイトはこちら

ネット銀行住宅ローンについてのよくある質問

まとめ

この記事ではネット銀行住宅ローンのメリット・デメリット、メガバンクとの違いやおすすめローンの紹介をしてきました。

ネット銀行には対面相談がしづらいというデメリットはありますが、メガバンクと比べると金利の低さが魅力です。

対面相談なしでローンを組むのが不安な方は、相談窓口を設けている銀行を利用することも検討してみてくださいね。